Kriterien bei der Immobilienfinanzierung
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Geschrieben von Daniel Franke
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Mittwoch, 31. Januar 2007 |
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Der Erwerb einer Immobilie ist einer der volkswirtschaftliche besten Wege des Vermögensaufbaus, denn im Gegensatz zum Sparer, dessen Ersparnisse gleichzeitig Konsumverzicht bedeuten, stärkt der Erwerb oder Bau einer Immobilie die Volkswirtschaft. Doch nicht für jeden, der sich zum Kreis der Häuslebauer oder Hausbesitzer zählen möchte, ist der Bau oder Erwerb der eigenen vier Wände rentable. Neben der Lage der Immobilie spielen auch demografische Faktoren wie Bevölkerungsentwicklung und die persönlichen finanziellen Verhältnisse eine entscheidende Rolle. Oftmals ist es nicht nur aus finanzieller Sicht, sondern auch unter dem Blickwinkel der Rentabilität wesentlich günstiger, eine gebrauchte Immobilie zu erwerben, anstatt einen Neubau in Angriff zu nehmen. Dabei hängt die Rentabilität einer Immobilie für den Eigentümer in allererster Linie von der Finanzierung ab. Nur allzu gerne belügt sich der zukünftige Hausbesitzer selbst, wenn er im Vorfeld der Planung seine finanziellen Möglichkeiten auslotet. Da werden Sonderzahlungen, Prämien oder Fördergelder eingerechnet, die zum Zeitpunkt der Planung keinesfalls sicher, allenfalls möglich sind. Der Erwerb oder Bau einer Immobilie lohnt sich unter dem Aspekt des Vermögensaufbaus nur dann, wenn der Investor die Raten der dafür erforderlichen Immobilienfinanzierung aus eigener Tasche, also vom eigenen Gehalt, zahlen kann. Erbschaften, Sonderzahlungen oder Lohnerhöhungen haben in einer Immobilienfinanzierung nichts verloren und trüben nur den Blick für die tatsächlichen finanziellen Verhältnisse. Ein deutliches Warnzeichen sollte es sein, wenn die Bank die gewünschte Immobilienfinanzierung ablehnt. In einem solchen Fall können Sie guten Gewissens davon ausgehen, dass die Bank weiß, was sie da tut und kein Interesse an einer weiteren gescheiterten Immobilienfinanzierung hat. Erst, wenn auch die Bank einer Finanzierung zustimmt, kann der Bauherr davon ausgehen, dass er den Erwerb einer Immobilie, egal ob neu oder gebraucht, langfristige finanzieren kann. |
